İlan karşılaştırması yapabilmeniz için en az 2 adet ilan seçmeniz gerekmektedir.
Hisseli olan bir arsaya ev yapılması mümkün olabiliyor.
Ancak hisseli arsada hangi kısmın hangi hissedara ait olduğunun
tespit edilmemesi halinde ne olur? Hisseli tapulu arsaya ev yapmak mümkün mü?
Hisseli tapulu arsaya ev yapmak mümkün mü?
Hisseli olan bir arsaya ev yapılması mümkün olabiliyor.
Ancak hisseli arsada hangi kısmın hangi hissedara ait olduğunun tespit edilmemesi halinde,
ev yapmak için herkesin onay vermesi gerekiyor.
Onay alınmadan hisseli arsaya ev yapılması halinde diğer
hissedarların mülkiyet hakkı ihlal edilmiş oluyor.
Bu nedenle hisseli arsa üzerinde yapılacak ev için herkesten izin alınıyor.
Hisseli arsa üzerinde diğer malik tarafından izin alınmadan yapılan
inşaat veya diğer tasarruf işlemleri için ortaklığın giderilmesi davası açılabiliyor.
Ortaklığın giderilmesi davası örneği aşağıda yer alıyor:
T.C.
YARGITAY
6. HUKUK DAİRESİ
E. 2005/6153
K. 2005/7300
T. 11.7.2005
DAVA : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası
yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davacılar tarafından
süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
KARAR : Uyuşmazlık, bir adet taşınmazın ortaklığının giderilmesine ilişkindir.
Mahkemece taşınmazın satışına karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacılar vekili, dava dilekçesinde, dava konusu edilen 15 No'lu parselde
bulunan iki daire ve iki dükkanın taraflara miras bırakanları
Yeter Balta'dan intikal ettiğini, taşınmazın taraflar arasında anlaşarak
paylaştırılmasının mümkün olmadığını belirterek,
taşınmazın satışı suretiyle paydaşlığın giderilmesini talep etmiştir.
Davalı vekili, müvekkilinin davacıların muvafakati ve taahhütleri
doğrultusunda taşınmaz üzerine ilerde kendi adına tescil edileceğini
düşünerek tamamen kendi imkanları ile bina yaptırdığını, ancak davacıların
tapu işlemlerini sürüncemede bıraktıkları gibi masraf vermeye de
yanaşmadıklarını, davanın kötü niyetle açıldığı belirterek davanın reddini savunmuştur.
Ortaklığın satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina,
ağaç vs. gibi bütünleyici parça ( muhtesat )varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir.
Ancak muhdesatın bir kısım ortaklara ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa
veya bu hususta tüm ortaklar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın
değerinde bir artış meydana getiriyorsa, bu artışın belirlenmesi için
dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir.
Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur.
Bulunan bu değerin ne kadarının arza, ne kadarının muhdesata
isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir.
Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır.
Muhtesata isabet eden kısım muhtesat sahibi ortağa,
geri kalan bedel ise payları oranında ortaklara dağıtılır.
Bütünleyici parçanın arzın ortaklarına değil de üçüncü şahsa ait
olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhtesat sahibi olarak
davaya dahil etme ve ona satış bedelinden pay verme mümkün değildir.
Olayımıza gelince; dava konusu edilen ve satışına karar verilen 15 No'lu parsel üzerinde bodrum
+ zemin + bir normal katlı betonarme karkas tarzda projesiz ve ruhsatsız şekilde inşa
edilmiş bir bina bulunduğu keşfen belirlenmiştir. Taşınmazın tapu kaydının beyanlar hanesinde
bu binaya ilişkin bir şerh olmadığı gibi, bu konuda taraflar arasında ittifak da sağlanmamıştır.
Bu durumda mahkemece muhtesatın arzla birlikte satılarak satış bedelinin
mirasçılık belgesindeki payları oranında ortaklara bölüştürülmesine karar
verilmesi gerekirken yukarıda açıklanan ilkelere uygun bir oranlama da
yapılmadan taşınmaz üzerindeki ruhsatsız binanın enkaz
bedelinin davalıya verilmesine hükmedilmesi hatalı
görüldüğünden kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü
ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA,
istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine,
11.07.2005 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Hizmet Talep Formu